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    物業專項基金和應急基金是什么?申請啟動應急維修基金流程是怎樣的?

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      物業專項基金和應急基金是什么?申請啟動應急維修基金流程是怎樣的?對于有過買房經驗的人就會發現,除了交房款還有一些其他費用,比如契稅比如維修基金費。想必很多人都想要了解,維修基金申請的詳細流程是怎樣的?公共維修基金怎么使用?房屋維修基金計算公式是怎樣的?

      物業專項基金和應急基金是什么?申請啟動應急維修基金流程是怎樣的?

      一、維修基金申請的詳細流程

      在申請時,已成立業主委員會的,業主委員會作為申報主體申請辦理維修基金使用申請手續。申報時需提供2/3以上的業主同意簽字和維修預算;沒有成立業主委員會,已實施物業管理或者有房屋管理單位的,物業服務企業或房屋管理單位可以作為被委托申請單位辦理維修基金使用申請手續;沒有成立業主委員會,沒有實施物業管理,也沒有房屋管理單位的,由轄區社區作為申請主體辦理維修基金使用申請手續。申請房屋維修基金材料需遞交給市住房保障和房產管理局,經工作人員審核。。申請房屋維修基金的公共設施維修費用金額不能太小,且申請的業主至少要以單元或樓為單位,不能只是個別住戶。

      二、公共維修基金怎么使用

      1、住宅共用部位、住宅共用設施的維修和更新改造可以動用公共維修基金。

      2、公共維修基金的使用分為一般情況和緊急情況兩種。

      (1)一般情況:

      由相關業主、業主大會或物業公司等作為主體提出使用建議;業主大會或占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議;向房屋安全和設備管理部門申請;審核通過后公共維修基金劃轉至維修單位。

      (2)緊急情況:

      如果出現應急情況的,則不需要三分之二以上的業主通過。而且,自區縣建委或房管局作出的批復意見之日起24小時內(指工作日)辦理支付。

      三、房屋維修基金計算公式

      依據建設部和財政部165號令《住所專項修理資金處理方法》的政策:

      1、產品住所的業主、非住所的業主依照所具有物業的修建面積交存住所專項修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數額為當地住所修建安裝工程每平方米造價的5%-8%。

      直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部分應當依據本區域狀況,合理斷定、發布每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數額,并當令調整。

      2、出售公有住所的,依照下列政策交存住所專項修理資金:

      (1)業主依照所具有物業的修建面積交存住所專項修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數額為當地房改成本價的2%。

      (2)售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住所專項修理資金。

      產品房出售時,購房者與售房單位應當簽定有關房產修理基金交繳約好,購房者應當按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產修理基金。售房單位代為收取的修理基金屬整體業主大家共有,不計入住所出售收入。首期專項修理資金交存的現行規范為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

      以上就是關于物業專項基金和應急基金以及申請啟動應急維修基金流程相關內容的介紹,希望可以幫助到您。


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